¿Cuánto dinero se necesita para comprar una casa en Estados Unidos? Guía para venezolanos

Comprar vivienda en Estados Unidos es uno de los objetivos más importantes para muchos venezolanos que viven en el país.

Sin embargo, el monto total que necesitas va mucho más allá del precio del inmueble. Intervienen factores como el down payment, los closing costs, el tipo de hipoteca y la ciudad donde compres.

Antes de tomar una decisión, es clave entender cuánto dinero debes tener ahorrado y cómo proteger tu inversión desde el primer día. Para esto, puedes consultar Eva Seguros y conocer opciones de protección para tu nuevo hogar.

¿Cuánto cuesta una casa en Estados Unidos?

El precio promedio de una vivienda en EE. UU. varía mucho según el estado y la ciudad:

• Promedio nacional: entre USD 400,000 y USD 430,000
• Ciudades caras (Miami, New York, Los Ángeles): desde USD 550,000 en adelante
• Ciudades más accesibles (Texas, Florida central, Georgia): desde USD 250,000 – 350,000

La ubicación, el tamaño, si es casa o apartamento (condo), y si es nueva o usada influyen directamente en el precio final.

¿Cuánto es la cuota inicial (down payment)?

En Estados Unidos, la cuota inicial depende del tipo de préstamo hipotecario:

• Convencional: entre 5% y 20%
• FHA Loan (muy usado por migrantes): desde 3.5%
• VA Loan (solo veteranos): 0%

Ejemplo:
Para una casa de USD 350,000, el down payment puede ir desde USD 12,250 (3.5%) hasta USD 70,000 (20%).

Tener un pago inicial más alto suele ayudarte a:

• Obtener mejor tasa de interés
• Evitar el Private Mortgage Insurance (PMI)

¿Qué otros gastos debes considerar al comprar?

Además del down payment, debes contar con los closing costs, que suelen representar entre 2% y 5% del valor de la vivienda:

• Inspección de la vivienda
• Tasación (appraisal)
• Title insurance
• Gastos de escrow
• Honorarios legales (si aplica)
• Impuestos prorrateados
• Seguro de hogar (obligatorio para la hipoteca)

Para una casa de USD 350,000, los closing costs pueden estar entre USD 7,000 y USD 17,500.

¿Cuánto cobra un notario o abogado?

En muchos estados no se usa notario como en España o Latinoamérica. En su lugar intervienen:

• Title company o abogado inmobiliario
• Coste aproximado: USD 500 a USD 1,500, según el estado

Este proceso garantiza que la propiedad esté libre de deudas o problemas legales.

¿Quién paga al agente inmobiliario?

En Estados Unidos, el vendedor suele pagar la comisión total del realtor, que normalmente es:

• 5% a 6% del precio de venta

Esta comisión se divide entre el agente del vendedor y el del comprador.
Como comprador, generalmente no pagas comisión directa, aunque el costo ya esté incluido en el precio del inmueble.

¿Qué le da valor a una vivienda en EE. UU.?

El valor de una casa depende de factores como:

• Ubicación y seguridad del vecindario
• Distrito escolar (school district)
• Cercanía a transporte, comercios y hospitales
• Estado del inmueble y año de construcción
• Garaje, patio, piscina o amenities
• HOA (Homeowners Association) y sus cuotas

Un buen vecindario suele marcar la diferencia en la revalorización futura.

¿Cuánto dinero total deberías tener ahorrado?

Como referencia general:

• Down payment: 3.5% – 20%
• Closing costs: 2% – 5%
• Fondo de emergencia recomendado: 3 a 6 meses de gastos

Para una casa de USD 350,000, lo recomendable es contar con:

• Mínimo: USD 25,000 – 30,000
• Más sólido: USD 45,000 – 70,000

Protege tu inversión desde el primer día

En Estados Unidos, contar con un seguro de hogar no solo es recomendable, sino obligatorio si tienes hipoteca. Este seguro protege la estructura, tus bienes y tu responsabilidad civil frente a accidentes.

Para comparar opciones y encontrar una cobertura adecuada a tu situación como venezolano en EE. UU., puedes consultar Eva Seguros y elegir la alternativa que mejor se adapte a tu presupuesto.